出售房屋如何缴纳个人所得税，如何计算

个人所得税需要在房地产交易过程中由卖方缴纳，缴纳比例固定，但也有个人所得税的减免。如果要卖房子，如何计算需要缴纳多少个人所得税？什么情况下可以免征个人所得税？

如何缴纳个人所得税？如何计算？

个人所得税的计算方法有两种。使用哪种计算方法取决于卖家的详细信息：

1、纳税人（卖方）可以在地税系统中查到房子的原值，也可以提供房子的原值和其他费用。个人所得税的计算方法为：

个人所得税=（应税价格-房屋原值-原契税-本次交易支付的税费等合理费用）20%。

例：如果卖家不满意出售一套“全五独”的房子，应税价格为100万元，原价、原契税及相关税费合计70万元。那么100万需要交多少个人所得税，卖家需要缴纳的个人所得税为：（100-70)20%=60000元。

2、纳税人（卖家）在地税系统中查不到房子的原值，也不能提供房子的原值和其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=应税价格的1%。

示例：卖家少于五套或不止一套房屋售价为 100 万美元。买方负责税，全款的1%。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：1001%=10000元。

个人所得税缴纳和减免规定

1、卖方出售的房屋满足家庭唯一住所且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果不满足任何条件100万需要交多少个人所得税，卖方必须缴纳个人所得税。

2、如果卖家出售的房屋为非住宅物业，无论何种情况，都必须按规定足额缴纳个人所得税。